Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 437.911,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 132.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 475.133

R$ 3.590/m²

LanceR$ 437.911
ITBI (2%)R$ 8.758
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.896
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.569

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 475.133 vs mercado R$ 555.912

Cenário de revenda

R$ 47.424 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 555.912 − custo R$ 475.133 − corretagem R$ 33.355. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.