Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 174.487,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.319

R$ 3.035/m²

LanceR$ 174.488
ITBI (2%)R$ 3.490
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.617

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 189.319 vs mercado R$ 261.954

Cenário de revenda

R$ 56.918 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 261.954 − custo R$ 189.319 − corretagem R$ 15.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.