Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 206.052,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.567

R$ 5.973/m²

LanceR$ 206.053
ITBI (2%)R$ 4.121
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.091

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 223.567 vs mercado R$ 157.206

Cenário de revenda

-R$ 75.794 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 157.206 − custo R$ 223.567 − corretagem R$ 9.432. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.