Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 207.322,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.945

R$ 5.610/m²

LanceR$ 207.323
ITBI (2%)R$ 4.146
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.110

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 224.945 vs mercado R$ 168.420

Cenário de revenda

-R$ 66.630 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 168.420 − custo R$ 224.945 − corretagem R$ 10.105. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.