Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 181.736,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.184

R$ 5.621/m²

LanceR$ 181.737
ITBI (2%)R$ 3.635
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.087
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.726

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 197.184 vs mercado R$ 147.336

Cenário de revenda

-R$ 58.688 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 147.336 − custo R$ 197.184 − corretagem R$ 8.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.