Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 1.016.945

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.103.385

R$ 5.517/m²

LanceR$ 1.016.945
ITBI (2%)R$ 20.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.254

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 1.103.385 vs mercado R$ 840.000

Cenário de revenda

-R$ 313.785 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 840.000 − custo R$ 1.103.385 − corretagem R$ 50.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.