Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 109.083,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.356

R$ 1.808/m²

LanceR$ 109.084
ITBI (2%)R$ 2.182
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.636

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 118.356 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

-R$ 17.776 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 118.356 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.