Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 245.460,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 195.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.052

R$ 1.297/m²

LanceR$ 245.461
ITBI (2%)R$ 4.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.682

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 254.052 vs mercado R$ 402.000

Cenário de revenda

R$ 123.828 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 402.000 − custo R$ 254.052 − corretagem R$ 24.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.