Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 147.264,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.782

R$ 2.937/m²

LanceR$ 147.265
ITBI (2%)R$ 2.945
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.209

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 159.782 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 22.542 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 159.782 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.