Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 129.891,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.932

R$ 2.638/m²

LanceR$ 129.891
ITBI (2%)R$ 2.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.948

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 140.932 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

-R$ 45.052 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 140.932 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.