Simulador de viabilidade

Casa em Piracuruca/PI · lance inicial R$ 30.415,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.480

R$ 450/m²

LanceR$ 30.415
ITBI (2%)R$ 608
Registro/cartório (1.5%)R$ 456

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 31.480 vs mercado R$ 89.000

Cenário de revenda

R$ 52.180 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 89.000 − custo R$ 31.480 − corretagem R$ 5.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.