Simulador de viabilidade

Casa em Piripiri/PI · lance inicial R$ 83.310,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.391

R$ 1.677/m²

LanceR$ 83.310
ITBI (2%)R$ 1.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 90.391 vs mercado R$ 83.310

Cenário de revenda

-R$ 12.080 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 83.310 − custo R$ 90.391 − corretagem R$ 4.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.