Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 147.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.255

R$ 3.561/m²

LanceR$ 147.700
ITBI (2%)R$ 2.954
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.216

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 160.255 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 34.326 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 160.255 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.