Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 7.000.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 578.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 7.595.000

R$ 13.118/m²

LanceR$ 7.000.000
ITBI (2%)R$ 140.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 350.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 105.000

Desconto real vs mercado

-185%

Custo R$ 7.595.000 vs mercado R$ 2.663.354

Cenário de revenda

-R$ 5.091.447 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 2.663.354 − custo R$ 7.595.000 − corretagem R$ 159.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.