Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 166.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.087

R$ 2.937/m²

LanceR$ 166.900
ITBI (2%)R$ 3.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.504

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 181.087 vs mercado R$ 283.590

Cenário de revenda

R$ 85.488 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 283.590 − custo R$ 181.087 − corretagem R$ 17.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.