Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 161.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.662

R$ 5.820/m²

LanceR$ 161.900
ITBI (2%)R$ 3.238
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.429

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 175.662 vs mercado R$ 140.780

Cenário de revenda

-R$ 43.328 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 140.780 − custo R$ 175.662 − corretagem R$ 8.447. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.