Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 279.332,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.076

R$ 5.407/m²

LanceR$ 279.333
ITBI (2%)R$ 5.587
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.190

Desconto real vs mercado

-72%

Custo R$ 303.076 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 137.636 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 303.076 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.