Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 814.860,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 394.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 843.380

R$ 2.137/m²

LanceR$ 814.860
ITBI (2%)R$ 16.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.223

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 843.380 vs mercado R$ 2.130.786

Cenário de revenda

R$ 1.159.559 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 2.130.786 − custo R$ 843.380 − corretagem R$ 127.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.