Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 793.966,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 394.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 821.755

R$ 2.083/m²

LanceR$ 793.966
ITBI (2%)R$ 15.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.909

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 821.755 vs mercado R$ 2.130.786

Cenário de revenda

R$ 1.181.184 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 2.130.786 − custo R$ 821.755 − corretagem R$ 127.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.