Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 123.838,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.173

R$ 1.140/m²

LanceR$ 123.839
ITBI (2%)R$ 2.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.858

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 128.173 vs mercado R$ 607.392

Cenário de revenda

R$ 442.776 de lucro

ROI de 345% sobre o investimento

Revenda R$ 607.392 − custo R$ 128.173 − corretagem R$ 36.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.