Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 226.398,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.643

R$ 3.312/m²

LanceR$ 226.399
ITBI (2%)R$ 4.528
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.396

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 245.643 vs mercado R$ 400.518

Cenário de revenda

R$ 130.844 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 400.518 − custo R$ 245.643 − corretagem R$ 24.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.