Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 167.636,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.886

R$ 4.737/m²

LanceR$ 167.636
ITBI (2%)R$ 3.353
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.515

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 181.886 vs mercado R$ 207.360

Cenário de revenda

R$ 13.033 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 207.360 − custo R$ 181.886 − corretagem R$ 12.442. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.