Simulador de viabilidade

Casa em Eldorado do Sul/RS · lance inicial R$ 197.604,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.401

R$ 5.304/m²

LanceR$ 197.605
ITBI (2%)R$ 3.952
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.964

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 214.401 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 78.101 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 214.401 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.