Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 341.353,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 370.368

R$ 4.307/m²

LanceR$ 341.353
ITBI (2%)R$ 6.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.120

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 370.368 vs mercado R$ 339.000

Cenário de revenda

-R$ 51.708 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 339.000 − custo R$ 370.368 − corretagem R$ 20.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.