Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 237.348,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.523

R$ 6.706/m²

LanceR$ 237.348
ITBI (2%)R$ 4.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.560

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 257.523 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 46.023 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 257.523 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.