Simulador de viabilidade

Terreno em Guapore/RS · lance inicial R$ 500.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 542.500

LanceR$ 500.000
ITBI (2%)R$ 10.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.500

Desconto real vs mercado

-113%

Custo R$ 542.500 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

-R$ 302.800 de lucro

ROI de -56% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 542.500 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.