Simulador de viabilidade

Casa em Osorio/RS · lance inicial R$ 1.253.617,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 247.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.360.175

R$ 5.495/m²

LanceR$ 1.253.618
ITBI (2%)R$ 25.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 62.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.804

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 1.360.175 vs mercado R$ 1.200.000

Cenário de revenda

-R$ 232.175 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 1.200.000 − custo R$ 1.360.175 − corretagem R$ 72.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.