Simulador de viabilidade

Casa em Passo Fundo/RS · lance inicial R$ 342.548,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.665

R$ 2.915/m²

LanceR$ 342.549
ITBI (2%)R$ 6.851
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.138

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 371.665 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 70.865 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 371.665 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.