Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 250.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.250

R$ 3.754/m²

LanceR$ 250.000
ITBI (2%)R$ 5.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.750

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 271.250 vs mercado R$ 361.250

Cenário de revenda

R$ 68.325 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 361.250 − custo R$ 271.250 − corretagem R$ 21.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.