Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 159.650

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.220

R$ 3.902/m²

LanceR$ 159.650
ITBI (2%)R$ 3.193
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.395

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 173.220 vs mercado R$ 221.950

Cenário de revenda

R$ 35.413 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 221.950 − custo R$ 173.220 − corretagem R$ 13.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.