Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 132.525,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.790

R$ 1.953/m²

LanceR$ 132.526
ITBI (2%)R$ 2.651
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.988

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 143.790 vs mercado R$ 368.150

Cenário de revenda

R$ 202.271 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 368.150 − custo R$ 143.790 − corretagem R$ 22.089. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.