Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 156.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.803

R$ 4.551/m²

LanceR$ 156.500
ITBI (2%)R$ 3.130
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.348

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 169.803 vs mercado R$ 305.942

Cenário de revenda

R$ 117.783 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 305.942 − custo R$ 169.803 − corretagem R$ 18.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.