Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 176.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.960

R$ 4.720/m²

LanceR$ 176.000
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 190.960 vs mercado R$ 331.772

Cenário de revenda

R$ 120.906 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 331.772 − custo R$ 190.960 − corretagem R$ 19.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.