Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 143.584,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.789

R$ 3.685/m²

LanceR$ 143.584
ITBI (2%)R$ 2.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.154

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 155.789 vs mercado R$ 346.696

Cenário de revenda

R$ 170.105 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 346.696 − custo R$ 155.789 − corretagem R$ 20.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.