Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 950.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 158.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.030.750

R$ 6.495/m²

LanceR$ 950.000
ITBI (2%)R$ 19.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.250

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 1.030.750 vs mercado R$ 1.301.340

Cenário de revenda

R$ 192.510 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 1.301.340 − custo R$ 1.030.750 − corretagem R$ 78.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.