Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 334.872

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.336

LanceR$ 334.872
ITBI (2%)R$ 6.697
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.023

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 363.336 vs mercado R$ 334.872

Cenário de revenda

-R$ 48.556 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 334.872 − custo R$ 363.336 − corretagem R$ 20.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.