Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 158.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.430

R$ 4.471/m²

LanceR$ 158.000
ITBI (2%)R$ 3.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.370

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 171.430 vs mercado R$ 314.388

Cenário de revenda

R$ 124.095 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 314.388 − custo R$ 171.430 − corretagem R$ 18.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.