Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 166.243,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.374

R$ 4.419/m²

LanceR$ 166.244
ITBI (2%)R$ 3.325
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.494

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 180.374 vs mercado R$ 334.724

Cenário de revenda

R$ 134.266 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 334.724 − custo R$ 180.374 − corretagem R$ 20.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.