Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 187.369,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.296

R$ 4.936/m²

LanceR$ 187.370
ITBI (2%)R$ 3.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.811

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 203.296 vs mercado R$ 337.758

Cenário de revenda

R$ 114.197 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 337.758 − custo R$ 203.296 − corretagem R$ 20.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.