Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 276.012,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.474

R$ 6.759/m²

LanceR$ 276.013
ITBI (2%)R$ 5.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.140

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 299.474 vs mercado R$ 363.342

Cenário de revenda

R$ 42.068 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 363.342 − custo R$ 299.474 − corretagem R$ 21.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.