Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 359.192,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.724

R$ 7.121/m²

LanceR$ 359.192
ITBI (2%)R$ 7.184
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.388

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 389.724 vs mercado R$ 448.786

Cenário de revenda

R$ 32.135 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 448.786 − custo R$ 389.724 − corretagem R$ 26.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.