Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 363.426,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.318

R$ 7.205/m²

LanceR$ 363.426
ITBI (2%)R$ 7.269
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.451

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 394.318 vs mercado R$ 448.786

Cenário de revenda

R$ 27.541 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 448.786 − custo R$ 394.318 − corretagem R$ 26.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.