Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 254.115,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.715

R$ 6.221/m²

LanceR$ 254.115
ITBI (2%)R$ 5.082
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.812

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 275.715 vs mercado R$ 363.424

Cenário de revenda

R$ 65.904 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 363.424 − custo R$ 275.715 − corretagem R$ 21.805. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.