Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 198.082

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.919

R$ 5.218/m²

LanceR$ 198.082
ITBI (2%)R$ 3.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.971

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 214.919 vs mercado R$ 337.758

Cenário de revenda

R$ 102.574 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 337.758 − custo R$ 214.919 − corretagem R$ 20.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.