Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 267.036,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.735

R$ 5.923/m²

LanceR$ 267.037
ITBI (2%)R$ 5.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.006

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 289.735 vs mercado R$ 401.144

Cenário de revenda

R$ 87.340 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 401.144 − custo R$ 289.735 − corretagem R$ 24.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.