Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 103.845,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.673

R$ 2.645/m²

LanceR$ 103.846
ITBI (2%)R$ 2.077
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.558

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 112.673 vs mercado R$ 349.320

Cenário de revenda

R$ 215.688 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 349.320 − custo R$ 112.673 − corretagem R$ 20.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.