Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 217.349,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.824

R$ 5.725/m²

LanceR$ 217.349
ITBI (2%)R$ 4.347
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.260

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 235.824 vs mercado R$ 337.758

Cenário de revenda

R$ 81.669 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 337.758 − custo R$ 235.824 − corretagem R$ 20.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.