Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 153.460,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.504

R$ 4.431/m²

LanceR$ 153.460
ITBI (2%)R$ 3.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.302

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 166.504 vs mercado R$ 308.156

Cenário de revenda

R$ 123.162 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 308.156 − custo R$ 166.504 − corretagem R$ 18.489. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.