Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 483.755,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 524.875

R$ 7.251/m²

LanceR$ 483.756
ITBI (2%)R$ 9.675
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.256

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 524.875 vs mercado R$ 593.598

Cenário de revenda

R$ 33.107 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 593.598 − custo R$ 524.875 − corretagem R$ 35.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.