Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 285.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.225

R$ 6.996/m²

LanceR$ 285.000
ITBI (2%)R$ 5.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.275

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 309.225 vs mercado R$ 362.440

Cenário de revenda

R$ 31.469 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 362.440 − custo R$ 309.225 − corretagem R$ 21.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.