Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 224.727,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.829

R$ 5.249/m²

LanceR$ 224.727
ITBI (2%)R$ 4.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.371

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 243.829 vs mercado R$ 206.721

Cenário de revenda

-R$ 49.511 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 206.721 − custo R$ 243.829 − corretagem R$ 12.403. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.